房屋所有权证是什么（一文读懂：房产证、土地证等六大证件的区别与用途）

一、房产证（房屋所有权证）：

房产证是证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，主要用于证明房屋所有权，是房屋交易、继承、赠与等法律行为的重要依据。

二、土地证（国有土地使用权证和集体土地使用权证）：

土地证是证明土地使用权的法律文件，表明土地使用权人对土地拥有使用、收益和处分的权利，主要用于证明土地使用权，是土地交易、抵押等法律行为的重要依据。

三、他项权利证（不动产登记证明）：

他项权利证是指除了房屋所有权和土地使用权之外的其他权利，如抵押权、地役权等，用于证明特定权利的存在，如银行贷款时的抵押权证明。

四、村镇房屋所有权证：

村镇房屋所有权证是针对农村地区房屋所有权的证明文件，与城市房产证类似，但适用范围和规定有所不同，主要用于农村地区房屋的交易、继承等法律行为。

五、不动产权证书：

不动产权证书是将房产证和土地证合二为一的法律文件，统一证明房屋所有权和土地使用权，简化了房产交易流程，是现代房产交易中的主要法律文件。

六、小产权证通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会发放的，这种房屋被视为乡产权房，即小产权房。

在现实当中，还有一类比较特殊的，那就是公房的房产证，它分为直管公房和自管公房两大类。

1、直管公房:产权归房管局所有，房费的收取、房屋的修缮都由房管局统一管理，住房人只有居住权，随着历史的发展，公房也基本所剩无几了。

2、自管公房:是单位给职工分的房改福利房，是单位自管产，有部分产权和全部产权之分，一般发的是居住证或租赁证，并规定了房产的占比份额和产权归属。

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发布日期：2025-03-19 09:15:47

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